房地产虽然很惨，但是别救了，真的没用

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房地产虽然很惨，但是别救了，真的没用

时间 :2023-06-02 14:52:32 来源 : 大飞说房观

该醒醒了，别什么都靠房地产，房地产不是保姆。

中国房地产的历史使命已经完成了，不需要救，也没办法救。房地产对于居民来说，就是一套七伤拳，威力很大，同时反噬也很疼。越到后期越疼。

(相关资料图)

现在网上有一种说法。认为现在不救楼市不支持房地产，就是不懂经济。在他们看来，房地产是国民经济支柱产业，牵扯到上下游数十个产业，牵扯到地方债务、居民财富、银行贷款，甚至是上亿人的就业问题。只要楼市不振，内需就会低迷，内需低迷，中国经济的引擎就转不起来。

而这套理论在上一轮楼市低迷周期，他们就在叫嚣，这一轮周期还在蛊惑，也真是难为他们了。可能他们的口号，和那位姓吴的专家是一样的，看好房地产，看好土地价值。每年买一套房子，然而上一轮周期，我国新生婴儿的出生量还在1700万左右。而今年,根据中国慈善家网站披露的产妇数据来看，可能出生人口只有800万左右，相比2015年、2016年的人口出生高峰期，减少了50%，直接腰斩。所以还在做房地产梦的人，该醒醒了。

传统的“降准降息+房地产+大基建”的政策有点过时了，已经不适合当下的经济环境了。现在人口红利已经终结、城镇化率也达到了高位，大基建搞了很多年，低效的大基建再搞下去，负作用只会加大。最典型的例子就是贵州独山县，

一个只有36万人口，税收只有10亿的小县城，负债居然有400亿。年利息达到40亿，而独山县的负债就是来自于大肆搞基建。一个水司楼投资150亿。一个大学城投资135亿，一个人口只有36万的城县城，居然想建一个容纳10万人口的大学城，也不知道怎么想的。所以，这样的大搞基建功能效应是非常非常低的，只会产生大量的债务和泡沫，说白了，他们借钱的时候，可能就没有想过还钱的事。所以现在如果还大肆的鼓励房地产，只会把债务和泡沫吹得越来越大，产能将极度过剩。

当然了，如果现在强行救楼市，确实可以让一部分企业短暂活下来，甚至楼市还会迎来一个很大的复苏。但是你们没有注意到吗？以前救楼市屡试不爽的放水和棚改货币化。在这一轮周期对救市的作用已经微乎其微了。效果大打折扣。那么下一轮楼市周期，既没有人口红利，居民负债又高，放水棚改又起不到一点点作用。那么到时候楼市将没有一点点退路，直接就是，砰一声！硬着陆，

所以你看现在楼市已经低迷两年了，高层前前后后的救市政策也出了1300多次了。但高层并没有强行救楼市。因为高层也想推动经济转型，让房地产过剩产能出清，房地产不让路，经济就很难完成转型。没办法，房地产吸引转移的资金太多了。否则的话，那些之前刺破泡沫的国家早就安全完成转型了，还用大费周章的刺破泡沫以后再转型？所以现在，楼市即使低迷，经济即使低迷，我们也没有出特别新颖的救市政策。不像08年，15年的楼市，当时都推出了量身定做的救市政策。

08年是4万亿放水，并且08年的居民负债率只有18%。所以很容易就把杠杆给撬动起来了，因为大家都没有负债，放水的钱流到居民手中，居民肯定要花出去啊，所以房地产就承接了这一波杠杆，09年房价就上涨了。而15年量身定做的救市政策是，涨价去库存。当时全国进行棚改货币化。拆了大概4200万户家庭。而拆迁就是国家的一次全面精准送钱，因为房子给你拆了，又给你那么多现金，你总得买房吧。所以在16年，17年，很多城市的房价直接翻倍。

然而今天的楼市，你看看有没有量身定做的救市政策。根本就没有，只有一个金融16条比较新一点。表面上是为了救房企，其实还是为了保交楼。如果真的是要救房企，三道红线早就取消了。并且你看一看金融16条救的是什么样的房企，国央企，头部稳健型民营房企，恒大这么大的开发商不照样不救吗？这两天恒大还传出债务展期的消息。欠的钱还是还不上，

并且四月份以来很多暴雷房企还被强制给退市了。比如新力控股，然后是阳光城，泰禾，金科，荣盛蓝光，这样的千亿房企也在退市的边缘。很明显现在仅仅是保一部分房企而且，很多房企在保交楼的前提下都要慢慢消失。这样的信号还不够明显吗？房企都不剩几家了，房企数量都在大规模收缩。而你却想着，房地产回到之前的状态，一片繁荣，做梦呢。

你也不用提，核心城市，核心区域的房价会上涨，今年四月份以来，很多核心城市核心区的二手房也经常出现房价跳水现象，并且你知道这些核心区域的房子能够做到稳定升值的起步价是多少吗？二线城市是400万起步，一线城市一千万都不带起步的。全国有多少人能够买得起这样的房子？所以这两年大部分人能够接触到的房子还是以阴跌居多，保值较少。升值完全靠运气。所以普通人现在别做那么高的房地产梦，很容易掉坑

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